L'investissement dans l'immobilier via le crowdfunding immobilier est une innovation sans précédent. Cette approche nécessite une collaboration inédite entre deux acteurs clés : d'une part, un promoteur immobilier, et d'autre part, un investisseur particulier.
Comment le crowdfunding immobilier fonctionne-t-il ?
Le rôle de l'investisseur est de prêter de l'argent au promoteur pour une période relativement courte, souvent située entre 6 et 24 mois. En retour, le promoteur s'engage à rembourser le capital à une date fixée et à partager les éventuels bénéfices.
Ce mode de financement offre une nouvelle manière de diversifier les sources d'investissements, permettant aux particuliers, y compris aux épargnants ayant réalisé des économies, de participer conjointement à des projets immobiliers d'envergure, qui n'étaient auparavant accessibles qu'aux investisseurs institutionnels.
Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?
Les avantages du crowdfunding immobilier pour le promoteur sont diversifiés. Premièrement, en adoptant cette approche, le promoteur assure une gestion optimale de sa trésorerie. Cela lui permet, par exemple, de se positionner favorablement pour solliciter des emprunts bancaires ultérieurs, lesquels requièrent souvent la détention d'un capital d'investissement minimal initial.
On le sait, le domaine de la construction immobilière est jalonné de défis variés. Les risques de coûts imprévus, de retards dans l'exécution des travaux, ou encore de complications opérationnelles sont autant d'éléments susceptibles d'affecter négativement la trésorerie d'un promoteur.
Dans ce contexte, le crowdfunding immobilier se présente comme une solution à la fois flexible et collaborative, offrant aux promoteurs un moyen efficace de surmonter ces obstacles. Cette méthode de financement participatif permet donc de faire face aux imprévus tout en maintenant une gestion financière saine et proactive.
Choisir une bonne plateforme de crowdfunding immobilier
Si vous envisagez d'utiliser le financement participatif pour concrétiser votre projet immobilier, alors le choix d'une plateforme adaptée sera primordial. Ces plateformes jouent un rôle central dans le succès de votre projet, compte tenu des nombreux défis associés à la construction immobilière.
L'efficacité avec laquelle ces défis sont gérés, ainsi que la qualité de la réalisation de votre programme immobilier, dépendent grandement du sérieux de la plateforme choisie. Une plateforme de crowdfunding immobilier de renom se distingue par sa capacité à sélectionner rigoureusement les projets immobiliers. Elle évalue non seulement la solidité financière des promoteurs mais aussi la validité des permis de construire et s'assure de la garantie d'achèvement des travaux.
Une telle plateforme prend en compte les aspects juridiques importants, notamment la forme légale adoptée par les promoteurs, dans le but de minimiser la responsabilité potentielle des investisseurs face aux dettes du promoteur. En agissant comme intermédiaire entre promoteurs et investisseurs, les plateformes de crowdfunding immobilier facilitent la réalisation de projets immobiliers, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d'investissement attractives avec un niveau de risque maîtrisé.
Quelques plateformes agréées en France
Maintenant que vous avez une meilleure compréhension de l'univers du crowdfunding immobilier et de son impact positif tant pour les promoteurs que pour les investisseurs, il est temps de passer à l'étape suivante. Pour ceux d'entre vous intéressés à explorer cette voie d'investissement en France, le choix d'une plateforme agréée, garantissant ainsi sécurité et conformité à vos opérations est une étape importante. Heureusement, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) supervise et agrée des plateformes offrant le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP). Voici donc quelques plateformes de crowdfunding immobilier agréées par l'AMF en France :
- Anaxago: Pionnière du crowdfunding immobilier en France, ANAXAGO s'est établie comme une référence depuis sa création en 2012. Elle a reçu un agrément de l'Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014 en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP).
- Baltis: Fondée en 2016 par Alexandre Toussaint, Baltis se positionne comme une plateforme d'investissement alternatif axée sur le financement des entreprises et des territoires émergents. Régulée par l'AMF comme Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-30, Baltis permet d'investir à partir de 1000 euros.
- La Première Brique: Spécialisée dans le crowdfunding immobilier, La Première Brique offre la possibilité d'investir à partir de 1€, se distinguant par sa facilité d'accès et son approche démocratique de l'investissement immobilier.
- Clubfunding: permet aux investisseurs de contribuer au financement de projets immobiliers variés géographiquement.
- Homunity: Depuis 2014, Homunity est au cœur du crowdfunding immobilier en France, facilitant la rencontre entre promoteurs immobiliers et investisseurs. Elle est reconnue pour son expertise et sa contribution au secteur du financement participatif immobilier.
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Conclusion
Rappelons que le crowdfunding immobilier est un investissement qui présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
