Comment le crowdfunding immobilier fonctionne-t-il ?

Le rôle de l'investisseur est de prêter de l'argent au promoteur pour une période relativement courte, souvent située entre 6 et 24 mois. En retour, le promoteur s'engage à rembourser le capital à une date fixée et à partager les éventuels bénéfices.

Ce mode de financement offre une nouvelle manière de diversifier les sources d'investissements, permettant aux particuliers, y compris aux épargnants ayant réalisé des économies, de participer conjointement à des projets immobiliers d'envergure, qui n'étaient auparavant accessibles qu'aux investisseurs institutionnels.

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Les avantages du crowdfunding immobilier pour le promoteur sont diversifiés. Premièrement, en adoptant cette approche, le promoteur assure une gestion optimale de sa trésorerie. Cela lui permet, par exemple, de se positionner favorablement pour solliciter des emprunts bancaires ultérieurs, lesquels requièrent souvent la détention d'un capital d'investissement minimal initial.

On le sait, le domaine de la construction immobilière est jalonné de défis variés. Les risques de coûts imprévus, de retards dans l'exécution des travaux, ou encore de complications opérationnelles sont autant d'éléments susceptibles d'affecter négativement la trésorerie d'un promoteur.

Dans ce contexte, le crowdfunding immobilier se présente comme une solution à la fois flexible et collaborative, offrant aux promoteurs un moyen efficace de surmonter ces obstacles. Cette méthode de financement participatif permet donc de faire face aux imprévus tout en maintenant une gestion financière saine et proactive.

Choisir une bonne plateforme de crowdfunding immobilier

Si vous envisagez d'utiliser le financement participatif pour concrétiser votre projet immobilier, alors le choix d'une plateforme adaptée sera primordial. Ces plateformes jouent un rôle central dans le succès de votre projet, compte tenu des nombreux défis associés à la construction immobilière.

L'efficacité avec laquelle ces défis sont gérés, ainsi que la qualité de la réalisation de votre programme immobilier, dépendent grandement du sérieux de la plateforme choisie. Une plateforme de crowdfunding immobilier de renom se distingue par sa capacité à sélectionner rigoureusement les projets immobiliers. Elle évalue non seulement la solidité financière des promoteurs mais aussi la validité des permis de construire et s'assure de la garantie d'achèvement des travaux.

Une telle plateforme prend en compte les aspects juridiques importants, notamment la forme légale adoptée par les promoteurs, dans le but de minimiser la responsabilité potentielle des investisseurs face aux dettes du promoteur. En agissant comme intermédiaire entre promoteurs et investisseurs, les plateformes de crowdfunding immobilier facilitent la réalisation de projets immobiliers, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d'investissement attractives avec un niveau de risque maîtrisé.

Quelques plateformes agréées en France

Maintenant que vous avez une meilleure compréhension de l'univers du crowdfunding immobilier et de son impact positif tant pour les promoteurs que pour les investisseurs, il est temps de passer à l'étape suivante. Pour ceux d'entre vous intéressés à explorer cette voie d'investissement en France, le choix d'une plateforme agréée, garantissant ainsi sécurité et conformité à vos opérations est une étape importante. Heureusement, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) supervise et agrée des plateformes offrant le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP). Voici donc quelques plateformes de crowdfunding immobilier agréées par l'AMF en France :

• Anaxago: Pionnière du crowdfunding immobilier en France, ANAXAGO s'est établie comme une référence depuis sa création en 2012. Elle a reçu un agrément de l'Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014 en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP).
• Baltis: Fondée en 2016 par Alexandre Toussaint, Baltis se positionne comme une plateforme d'investissement alternatif axée sur le financement des entreprises et des territoires émergents. Régulée par l'AMF comme Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-30, Baltis permet d'investir à partir de 1000 euros.
• La Première Brique: Spécialisée dans le crowdfunding immobilier, La Première Brique offre la possibilité d'investir à partir de 1€, se distinguant par sa facilité d'accès et son approche démocratique de l'investissement immobilier.
• Clubfunding: permet aux investisseurs de contribuer au financement de projets immobiliers variés géographiquement.
• Homunity: Depuis 2014, Homunity est au cœur du crowdfunding immobilier en France, facilitant la rencontre entre promoteurs immobiliers et investisseurs. Elle est reconnue pour son expertise et sa contribution au secteur du financement participatif immobilier.

Envie de  trouver la plateforme de crowdfunding la plus adaptée à votre projet,  sans trop faire d’efforts de recherche ? visitez simplement le site comparateur d’Epargne facile.

Conclusion

Rappelons que le crowdfunding immobilier est un investissement qui présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La synthèse de l’actualité internationale 2020

A partir du début de 2020 jusqu'au fin, ce livre vous présente un résumé synthétique de l’actualité de l'économie internationale. Afin d'être à jour. Pour vous aider à être au courant des évènement internationaux !

En outre, cet ouvrage vous offre des une nouvelle approche concernant les rapports des actualités économiques 2020 : la guerre entre les forces économiques. Sous la forme d’un entretien méthodologique pour le plaisir du savoir ou bien pour préparer les concours. Enfin, « Où et comment s’informer sur l’international ? ». Et une sélection de liens vers des vidéos d’experts géopolitiques le plus souvent interviewés. Afin de pouvoir différencier votre copie par des auteurs et citations de qualité.

A qui s'adresse cet ouvrage de l'actualité

Cet ouvrage s’adresse aussi bien aux étudiants souhaitant passer les concours des écoles de commerce et d'économie (2021) qu’à une audience très large. Issues d’une collaboration entre les auteurs, ces pages vous offrent un aperçu sur les événements clés et incontournables de l’année avec plus de 80 thèmes abordés et analysés.

Plan du livre actualité internationale 

1. Janvier: actualité internationale 2020
2. Février: actualité internationale 
3. Mars 2020 
4. Avril 2020 
5. Mai 2020 
6. Juin 2020 
7. Juillet et août 2020 
8. Septembre 2020 
9. Octobre 2020 
10. Novembre 2020 
11. Décembre 2020 
12. Rapport de la guerre entre les grandes forces économiques
13. Méthodologie pour la préparation des concours
14. Où et comment s’informer sur l'actualité l’international ?

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la macroéconomie s'intéresse de quoi ?

Différence entre la microéconomie et la macroéconomie:

La macroéconomie s’oppose ainsi à la microéconomie qui vise à analyser le processus de formation des décisions agents économiques obéissant à une logique d’optimisation. Mais au delà de la simple distinction entre macro et microéconomie, il sied de s’interroger sur le rôle de l’économie en tant que discipline scientifique, sur les rôles des économistes ainsi que sur la spécificité de la macroéconomie au niveau méthodologique.

Un livre de macroéconomie gratuit peut vous interésser.

• Cours de macroéconomie.
• Exercices corrigés de macroéconomie.

La discipline macro-économique s’intéresse principalement aux problématiques suivantes :

1. La croissance économique

La création des richesses est une question fondamentale des économies modernes. La macroéconomie cherche à étudier les déterminants de la croissance économique dans des pays, régions ou sous région.

2. Les déterminants de la croissance

La croissance n’est pas un processus linéaire. Elle fluctue dans la durée. Ainsi, la discipline macro-économique tente d’élucider les indicateurs macroéconomiques de la variabilité de la croissance.

3. Le chômage

L’emploi procure un revenu, lequel permet aux agents d’épargner et de consommer. Le chômage revêt une importance capitale dans l’analyse macroéconomique à cause des perturbations qu’elle induit sur les équilibres économiques.

4. L’augmentation des prix

Le système des prix adossé à la monnaie comme intermédiaire des échanges permet de fixer la valeur relative des biens et services échangés. En cas d’augmentation générale et continue des prix, on parle d’inflation. Celle ci est d’origine monétaire causée par les prix.

5. L’impact de la globalisation sur l’équilibre des comptes nationaux

La macroéconomie s’intéresse aux effets de la globalisation économique et financière sur l’équilibre des comptes financiers des pays. Elle analyse les flux physiques et financiers créés par les échanges. Au niveau des flux financiers, elle s’intéresse particulièrement aux investissements directs étrangers (IDE) et aux investissements de portefeuille.

6. Les politiques économiques

Les politiques monétaires, budgétaires et fiscales ou de régulation font partie du champ d’analyse de la macroéconomie.

La macroéconomie s'intéresse à l'établissement des politiques économiques.

La construction du raisonnement macroéconomique fait appel à l’analyse des relations entre les agrégats macroéconomiques. Il suppose une bonne connaissance des grandeurs économiques fondamentales (Revenu, Consommation, Epargne, Investissement, Emploi, etc.) en vue d’une bonne construction du raisonnement.

Quels sont les principaux indicateurs macroéconomiques

Présenter une esquisse sur les concepts de croissance, de stabilité des prix et de chômage mesurées respectivement par le produit intérieur brut (PIB), l’indice de prix de consommation (IPC) et le taux de chômage constitue l’objectif de ce cours.

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Produit intérieur brut (PIB) et croissance économique

1. Notions sur les principaux indicateurs économiques

Le PIB ou Produit intérieur Brut permet de mesurer la croissance. Le PIB est la valeur en équivalent monétaire (dirhams, dollars, euros, francs, etc.) de l’ensemble des biens et services finaux produits au sein d’un pays pendant une année.

Certains biens ne sont pas inclus dans le calcul du PIB :

• Les biens intermédiaires
• Autres biens ne faisant pas l’objet de transactions
• Les activités en dehors du marché

Ces biens intermédiaires sont des biens qui entrent dans la fabrication d’autres biens appelés “biens finaux”. Dans le cas de la fabrication d’une voiture, par exemple, le châssis, le câblage, les sièges, etc. constituent des biens intermédiaires. Ils n’apparaissent pas dans le calcul du PIB.

Les biens et services fournit à titre “gratis” ou échangés en dehors des circuits formes des échanges n’apparaissent pas dans les statistiques.

2. PIB nominal et PIB réel

On se propose de mesurer le PIB du Maroc pour l’année 2011. Comment doit on procéder
pour calculer le PIB : en valeur ou en quantité ? 

3. Le déflateur de PIB

Le déflateur de PIB est une mesure globale du niveau général des prix d’une économie. C’est un indicateur qui explique de combien les prix ont varié par rapport à une année de référence.

Exemple de calcul des principaux indicateurs macroéconomiques

1. Calculer le déflateur de PIB d’une économie affichant un PIB nominal de 100 contre un PIB réel de 80
2. Réponse : 100/80 *100 = 125
3. Quel est le PIB nominal d’une économie affichant un PIB réel de 200 de contre un déflateur de 120 ?
4. Réponse : X/200 *100 = 120 ⇛ X=200*120/100=240
5. Quel est le PIB réel d’une économie dont le PIB nominal est de 300 et le déflateur de PIB est de 150 ?
6. Réponse : 300/X *100 = 150 ⇛ X=300*100/150=200

Indice des prix de consommation et stabilité des prix

L’IPC ou Indice des Prix des biens de consommation permet de mesurer le niveau général des prix, et donc l’inflation. L’IPC est calculé à partir d’un panier des biens et services représentatifs de la consommation des ménages.

Chômage et emploi en économie

1. Notions

La question de l’emploi est une problématique fondamentale au sein des économies modernes. On peut distinguer 3 types de chômages : chômage frictionnel, structurel et cyclique.

1. Le chômage frictionnel

Les travailleurs impactés par cette forme de chômage sont des chômeurs de transit. Généralement, ils ont quitté un emploi et sont à la recherche d’un autre.

2. Le chômage structurel

Les travailleurs impactés par cette forme de chômage sont ceux qui sont ceux qui ne disposent pas des qualifications nécessaires pour être absorbés par le marché du travail(savoir obsolète, faibles aptitudes physiques et/ou mentales).

3. Le chômage cyclique

Le chômage cyclique est causé par le ralentissement ou la récession économique. Quand l’économie connaît un cycle de contraction, il y’a destruction d’emploi.

Les deux premières formes de chômage -frictionnel et structurel- sont quasi-permanentes au sein d’une économie. Elles forment le taux de chômage naturel. On parle de “plein emploi” lorsque le taux de chômage tourne autour de 4% ou 5% au sein de l’économie. N’apparaissent alors que les chômages frictionnel et structurel. 

Les institutions de microfinance ont pour vocation de permettre à des agents économiquement faibles d’avoir accès à des services financiers pour améliorer leurs activités et/ou leur confort social. A cet effet elles jouent comme les banques un rôle d’intermédiation financière, entre les agents à capacité de financement et ceux qui expriment un besoin de financement.

“Système Financier Décentralisé ou SFD ” : institution dont l'objet principal est d'offrir des services financiers à des personnes qui n'ont généralement pas accès aux opérations des banques et établissements financiers tels que définis par la loi portant réglementation bancaire et habilitée aux termes de la présente loi à fournir ces prestations.

Ces établissements peuvent effectuer certaines opérations connexes à leur activité. Les SFD peuvent exister sous les formes suivantes : banque mutualiste ou coopérative, caisse d'épargne, caisse de crédit municipal, société financière ou institution financière spécialisée.

2- Les activités des institutions de microfinance

Les institutions de microfinance sont de deux types. Certaines font de l’épargne – crédit et d’autres de crédit – épargne mais toutes ont pour même vocation de satisfaire les agents économiques à faible revenu.

Avant les institutions de microfinance se limitaient seulement à ses deux activités qui le crédit et l’épargne mais depuis la nuit des temps les choses ont tendance à évoluer tels que la diversification des produits et services mises à la disposition de sa clientèle. Aujourd’hui les microfinances ont plusieurs gammes de produits et services en commençant par la diversification des types de crédit, l’assurance, les sms Banking, et même la vente des cartes magnétiques.

On a souvent défini objet de la science économique comme étant la science qui étudie comment les ressources rares sont employées, transformées par les entreprises, en vue de la satisfaction des besoins des hommes. L'économie cherche donc à répondre à un certain nombre de questions:

- Quoi produire ? : Quel bien ? Quel service ? Comment produire ? : C'est à dire chercher la technologie de manière à utiliser le moins de ressources possibles.

Pour qui produire ?

Déterminer la demande actuelle ou future exprimée par les différents agents économiques nationaux et étrangers. Les producteurs eux mêmes ont des relations plus denses et plus complexes avec leurs clients et leurs fournisseurs. Ils utilisent une proportion toujours croissante de biens durables de production dont la exige beaucoup de temps immobilisent des capitaux plus importants ; une fabrication et partie de ces biens durables sert à créer d'autres moyens de production.

Dans le monde actuel, la chaîne des productions intermédiaires qui va de l'extraction de la matière première à la fabrication du produit final livré au consommateur, s'allonge constamment.

L’interdépendance croissante des phénomènes économiques nous conduit à concevoir les instruments d'analyse qui permettent de les étudier quantitativement et d'établir les liaisons d'interdépendance. Nous arrivons à la comptabilité nationale.

Quoi produire ?

En général on classe les productions de l'homme en deux catégories :

• la production de BIENS.

Les BIENS sont des produits matériels qui peuvent être durables, servant plusieurs fois, ou non durables, détruits à la première utilisation.

• la production de SERVICES.

Certaines activités comme celle du médecin, du coiffeur, du formateur n'ont rien de matériel : ce sont des prestations que l'on nomme SERVICES. Elles sont immatérielles et répondent à d'autres besoins les BIENS. Ces Services peuvent être que Marchands, payants comme le Cinéma.., ou non Marchands, comme les routes, la sécurité...

Nous sommes tous acteurs dans l'économie mais la plupart des individus ont un comportement économique
semblable : ils font la même chose à l'échelle d'un pays, on les nomme AGENTS ECONOMIQUES.